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倉儲需求上漲!《2022年3月中國通用倉儲市場動態報告》發布

2022-4-25 16:50:28 來源:物聯云倉 編輯:物聯云倉 關注度:
摘要:在中國倉儲與配送協會指導下,物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布44期。... ...

在中國倉儲與配送協會指導下,物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布44期!秷蟾妗吠ㄟ^對物聯云倉實時數據進行匯總、整理,全面反映我國32個主要物流節點城市的倉儲設施平均租金水平和空置情況,體現通用倉儲市場的供需動態變化,總結市場發展規律,預測市場發展趨勢,為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據。

物聯云倉延續往期《報告》成果,不斷擴大統計范圍,加強倉儲市場分析,發布《2022年3月中國通用倉儲市場動態報告》。2022年3月,物聯云倉全國倉庫總面積35,541.0萬㎡,可租面積5,664.9萬㎡,在建面積1,625.8萬㎡,倉庫園區7,917個,覆蓋城市235個。倉庫面積增加323.2萬㎡,環比漲幅0.92%,可租面積增加236.6萬㎡,環比漲幅4.36%,在建面積增加43.0萬㎡,環比漲幅2.72%,倉庫個數增加51個,覆蓋城市增加3個。

備注:全國32個城市為我國部分主要物流節點城市,具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。

一、需求:通用倉儲需求持續上升,以倉庫租賃為主

全國通用倉儲市場需求總面積較上月增長17.00%。市場需求主要集中在東部地區,約占全國通用倉庫需求的60.50%;西部地區、中部地區、東北地區相對較少。

全國倉儲市場中0-2,999㎡以內倉庫租賃需求相對較多,占比約72.67%;9,000㎡-10,000㎡以上租賃需求相對較少,僅占4.00%。3月倉儲市場需求類型主要以租賃為主,占79.67%。

二、供應:通用倉庫新增供應為78.35萬㎡,武漢、嘉興、蘇州成供應主力軍

全國共收錄到建成項目9起,面積達78.35萬㎡。從地區分布看,新增供應主要集中在東部地區,東北、西部地區相對較少。從城市分布看,新增供應TOP3城市包括嘉興(30.13萬㎡)、合肥(12.25萬㎡)、武漢(12.20萬㎡)。

三、平均租金、空置率分析

疫情大背景下,平均租金方面東部地區拉漲,其他區域齊跌,空置率方面四大區域齊漲,中部地區漲幅最大。

3.1全國大市場

2022年3月份平均租金24.90元/㎡·月,空置率13.41%;平均租金環比上漲0.10%,空置率環比上漲1.28%。

3.2平均租金分析-分地區:

平均租金最高地區為東部地區,29.58元/㎡·月,環比漲幅0.15%;平均租金最低地區為東北地區,19.31元/㎡·月,環比下降0.48%。

3.3平均租金分析-分省份:

3.3.1東北地區

遼寧省平均租金最高,數值為19.45元/㎡·月,吉林平均租金最低,數值為15.00元/㎡·月。2022年3月東北各城市平均租金環比大部分呈現下降趨勢,內蒙古持平。

3.3.2東部地區

東部省份租金中位值27.51元/㎡·月,平均租金區間范圍23.73-33.49元/㎡·月;其中上海平均租金最高為42.39元/㎡·月,山東平均租金最低為18.77元/㎡·月。河北平均租金環比漲幅最大為1.00%,山東平均租金環比跌幅最大為1.64%。

3.33西部地區

西部省份租金中位值19.96元/㎡·月,平均租金區間范圍16.75-21.45元/㎡·月;其中云南平均租金最高為22.03元/㎡·月,寧夏平均租金最低為13.38元/㎡·月。西藏平均租金環比漲幅最大為10.81%,重慶平均租金環比跌幅最大為1.22%。

3.34中部地區

中部省份租金中位值19.75元/㎡·月,平均租金區間范圍18.25-21.32元/㎡·月;其中湖南平均租金最高為23.87元/㎡·月,山西平均租金最低為17.42元/㎡·月。江西平均租金環比漲幅最大為1.74%,安徽平均租金環比跌幅最大為0.92%。

3.4空置率分析-分地區:

東北地區空置率最高,中部地區空置率環比漲幅最快。

空置率最高地區為東北地區,數值為20.55%,其他地區空置率數值相對集中,其中空置率最低地區為西部地區,數值為12.19%。漲幅最大地區為中部地區,環比上漲5.35%,漲幅最小地區為東北地區,環比上漲0.88%。

3.5空置率分析-分省份

3.51東北地區

內蒙古空置率最高,數值為27.07%;遼寧空置率最低,數值為18.88%。吉林空置率環比漲幅最大,數值為7.53%;黑龍江空置率環比下降4.33%,降幅最大。

3.52東部地區

東部地區空置率中位值12.37%,區間9.61%-18.22%;其中河北空置率最高為27.20%,廣東空置率最低為7.33%。江蘇省空置率環比漲幅最大為13.33%,主要由于倉庫新增入市拉高了整體市場空置率;海南省空置率環比跌幅最大為19.35%。

3.53西部地區

西部地區空置率中位值10.70%,區間9.56%-15.69%;其中青?罩寐首罡邽29.36%,新疆空置率最低為6.96%。陜西空置率環比漲幅最大為21.71%,主要原因為受疫情影響,一方面生鮮電商等倉儲需求量下降,另一方面部分企業自建倉儲減少外界租倉需求;西藏空置率環比跌幅最大為50.00%。

3.54中部地區

中部地區空置率中位值12.73%,區間9.97%-16.55%;其中湖北空置率最高為17.01%,安徽空置率最低為8.70%。湖北受倉庫新增供應入市,現有倉儲招商不足,使得空置率環比漲幅最大為11.80%;山西空置率環比跌幅最大為17.95%。

3.6全國重點城市平均租金空置率分析

3.61平均租金分析

全國32個重點城市租金中位值22.27元/㎡·月,平均租金區間范圍20.32-29.27元/㎡·月;其中上海市平均租金最高為42.39元/㎡·月,蘭州平均租金最低為17.29元/㎡·月。南昌平均租金環比漲幅最大為1.69%,石家莊平均租金環比跌幅最大為2.46%。

3.62空置率分析

全國32個重點城市空置率中位值10.01%,區間8.40%-16.88%;其中大連空置率最高為29.52%,無錫空置率最低為2.63%。石家莊空置率環比跌幅最大為34.16%。

中國倉儲與配送協會簡介:中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲協會,2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準,更名為中國倉儲與配送協會,是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織,F有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術應用與工程服務、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應鏈、零部件物流、經銷商倉配、云倉專業委員會等分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨,重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介:物聯云倉以物聯云倉平臺(www.50yc.com)為核心,通過互聯網倉儲大數據+云倉科技+數字化運營+數據增值服務的方式,結合智能物聯網應用與人工智能等技術,創新國內供應鏈物流的新模式,致力于打造產業互聯網綜合服務平臺,構建開放式、數字化、智能物聯的數字供應鏈生態網絡。公司以科技為核心驅動力,深耕供應鏈與物流行業,擁有一流技術水平的研發團隊、經驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應的實施團隊,匯聚了業界頂尖的管理與技術人才,數字化產品與服務已覆蓋供應鏈端到端的全環節。先后為12個行業500多家客戶提供了數字化物流中臺、智慧園區、智能監管、產業互聯網平臺、倉配一體化運營、物流數據與規劃咨詢等整體解決方案服務

聲明:本文版權歸“物聯云倉平臺”所有,轉載請保留原文鏈接或注明出處。文中的一切資料及數據,可能存在滯后性,僅供參考,具體以實時數據為準。

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